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出售回租


發布日期: 2014-11-19

 

出售回租,有時又稱售后回租、回租賃等,是指物件的所有權人首先與租賃公司簽定《買賣合同》,將物件賣給租賃公司,取得資金。然后,物件的原所有權人作為承租人,與該租賃公司簽訂《回租合同》,將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金,并付清物件的殘值以后,重新取得物件的所有權。

出售回租實際上類似一種抵押融資行為,是物件所有權人用于盤活資產的融資手段。

基本模式

1、出售回租形成一筆融資租賃業務

 

說明:

1、承租人 與租賃公司簽訂出售回租合同,將自有的資產按與租賃公司商定的合理價格出售給租賃公司,然后再租回使用。租賃物的所有權在租期內歸租賃公司所有。客戶將原有的固定資產改記融資租入固定資產。

2、承租人出售所得等于或小于賬面價值的可以確認為收入,對售價與資產賬面價值之間的差額應予以遞延,并按該資產的折舊進度進行分攤。 

3、租賃公司按合同規定支付貨款并收取租金。租賃合同履行完畢,開出租賃資產所有權轉移證明。承租人收回租賃資產所有權。

2、出售回租形成一筆經營租賃業務

出售方 (承租人)
   購買方 (出租人)
   租賃物余值購買方

說明:

1、承租人與租賃公司簽訂出售回租合同,將自有的資產按與租賃公司商定的合理價格出售給租賃公司,然后再租回使用。租賃物的所有權歸租賃公司所有。客戶原有的固定資產減少。租賃負債按會計準則規定在資產負債表外披露。

2、承租人出售所得等于或小于賬面價值的可以確認為收入,對售價與資產賬面價值之間的差額應予以遞延,并在租期內按租金支付比例分攤。

3、租賃公司按合同規定支付貨款并收取租金。租賃合同履行完畢,租賃公司要承擔租賃物的回收和處分可能帶來的租賃物的余值風險。承租人也可按租賃資產的余值或雙方商定的價格購回租賃資產。

 



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